RK nemůže pokutovat zájemce, který nakonec neuzavře smlouvu.

Vážení čtenáři, milí klienti, realitní kancelář nemůže požadovat pokutu za to, že zájemce i přes provedenou rezervaci nakonec neuzavře s prodávajícím smlouvu o prodeji. Nejvyšší soud v Brně zamítl dovolání realitního zprostředkovatele (realitní kanceláře), který si chtěl ponechat rezervační poplatek 72.600 korun. Zájemci o pozemek odstoupili od koupě poté, co zprostředkovatel nezajistil zápis pozemku do katastru a nevyřešil problém s chybějícími přípojkami a přístupovou cestou. Nejvyšší soud o rozhodnutí informoval na svých webových stránkách. 

Vrácení rezervačního poplatku nařídil realitnímu zprostředkovateli již dříve Obvodní soud pro Prahu 9. Verdikt potvrdil rovněž odvolací Městský soud v Praze. Odvolací soud připomněl ustálenou judikaturu, podle níž neuzavření smlouvy se třetí osobou nemůže být v rámci zprostředkovatelské smlouvy sankcionováno. Nejvyšší soud se pak zabýval především otázkou, zda zákon o realitním zprostředkování dopadá na trojstrannou rezervační smlouvu. Dospěl k závěru, že ano. Zákon výslovně říká, že nelze v rámci rezervace uložit zájemci povinnost uzavřít realitní smlouvu nebo smlouvu o uzavření smlouvy budoucí. Zákonné ustanovení je podle odvolacího soudu reakcí na praxi realitních zprostředkovatelů, kteří se podobné povinnosti snaží ve smlouvách uvádět, přestože to odporuje povaze zprostředkovatelských smluv. Ustálená rozhodovací praxe taková ujednání považuje za absolutně neplatná, připomněl Nejvyšší soud.

Mgr. Petr Jezdinský, právník (s využitím Nejvyššího soudu, České justice, ČT 24 a ČTK)

Mgr. Jaroslav Oborný, realitní specialista