Jak vypadají aukce rezidenčních realit v Praze v praxi?

Milí čtenáři, vážení potenciální klienti, aukce realit dnes „prostě" frčí. Pan Mgr. Jaroslav Oborný, dlouholetý realitní makléř ve společnosti JURIS REAL se proto logicky rozhodl ve svém obchodním portfoliu nabídnout i aukce nemovitostí skrze společnost JURIS REAL Dražby, a.s. V dnešní aktualitě si tedy logicky nastíníme, jak fungují aukce nemovitostí v aplikační praxi.

Inzerovaná cena sice činí 4 750 000 korun, ale rovnou říkám, že dva zájemci, kteří přišli před vámi, už nabízejí lehce přes 4,8 milionu. Tato slova zazněla nedávno z úst makléřky při prohlídce bytu 2+1, 52 m2 s balkonkem v cihlovém domě z 60. let v Záběhlicích. Nicméně v nynější době je to běžná situace prakticky všude. Zájemci o byty, domy, chalupy i pozemky, to jest účastníci aukcí se aktuálně přeplácejí o statisíce. Pražský příběh to ilustruje výmluvně. „Záběhlice nám připadaly dobré, blízko je obchod, dopravní tepny, a přitom ulice je klidná, na kopečku. Nabídli jsme tedy 4,9 milionu korun, to byl náš absolutní strop," popsal deníku Právu otec rodiny, která se o byt zajímala.

Realitní makléřka jim na vyšší nabídku řekla, že se jim ještě ozve a že RK vybere nejvyšší nabídku, až skončí druhé kolo prohlídek. Rodina s koupí už ani nepočítala a rozhlížela se po jiném bytu, když makléřka za týden volala znovu a oznámila, že nakonec rodinu vybrali. „Byl zde sice ještě jeden zájemce, který nabídl taktéž 4,9 milionu korun, ale čerpal by hypotéku, a tak jsme dali přednost klientům s hotovostí," informovala.

Rodina měla dost prostředků, jelikož z dědictví prodala dům u Prahy ve spoluvlastnickém podílu. Je třeba ale dodat, že ne všichni prodejci upřednostní kupující s hotovostí. Někdy, hlavně u rodinných domů, nespěchají a klidně si počkají dva tři měsíce, než si jiný zájemce vyřídí úvěr na bydlení. Zaplatí ale vyšší cenu než ten, kdo chtěl koupit hned a za hotové. To, jak razantně nemovitosti zdražují, ukázal i záběhlický byt. Když advokát kupujících získal z katastru nemovitostí kupní smlouvu (nabývací titul), dočetl se v ní, že realitní společnost byt před půl rokem koupila z insolvence o celý milion levněji – za 3,9 milionu. Byt dali jen vymalovat a nechali položit nové podlahy, jelikož zde dříve došlo k menšímu požáru. Tyto opravy šly ovšem z pojistky předchozího obyvatele. Na kupujících bylo, aby si za dalších zhruba 200 tisíc Kč zrekonstruovali WC a koupelnu.

Mgr. Petr Jezdinský, právník (s využitím deníku Právo a novinky.cz)